Nekustamā īpašuma aģenti nav vienīgie, kas var daudz ko izdomāt par atsavinātām vai grūtībās nonākušām mājām. Izmantojot šo bezmaksas, meklējamo tiešsaistes datu bāzu sarakstu, jūs varat atrast mājas, kurām ir ierobežota īpašuma tiesību atņemšana, priekšķīla, REO (īpašumā pieder nekustamais īpašums), konfiscētas un noslogotas mājas. Lielākā daļa šo pakalpojumu tiek piedāvāti bez maksas vai ar nelielu abonementu, kas parasti ietver bezmaksas izmēģinājuma periodu. Lūk, kur norādīt pārlūkprogrammu, lai atrastu jums piemērotāko īpašumu.
Bankas REO
REO ir īpašums, kas ir atgriezies atpakaļ aizdevējam pēc tam, kad izsole nav atradusi pircēju. Tas nenozīmē, ka īpašums ir tik sliktā stāvoklī, ka neviens to nevēlējās; tas nozīmē tikai to, ka netika izpildīta nepieciešamā sākuma cena.
Nepieciešamā sākuma cena REO izsolei parasti ir neatmaksātā aizdevuma summa.
Kad aizdevuma un vērtības attiecība ir augsta, īpašums var nepiesaistīt piedāvājumus un īpašums tiek nodots aizdevējam. Banku REO var būt lieliska vērtība nekustamā īpašuma tirgū. Tāpat tie var kalpot dažiem īstiem smirdētājiem, tāpēc rūpīgi izpētiet. Šeit ir dažas vietnes, kuras jāpārbauda:
- Amerikas Banka REO
- CitiHortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Hantington REO
- PNC finanšu pakalpojumi REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Šajā sarakstā ir iekļautas labi zināmas bankas, kas aptver valsts vai reģionālās teritorijas. Citus bankai piederošus īpašumus varat atrast, meklējot bankas nosaukumu un vārdu REO (piemēram, MyBank REO).
Valdībai piederošiem īpašumiem
Bankas un nekustamā īpašuma aizdevēji nav vienīgie, kam pieder nekustamais īpašums, kuram ir atsavināta atsavināšana. Valdībai ir daudz REO, atsavināto māju un īpašuma, ko tā iegūst, izmantojot dažādus līdzekļus, tostarp aizdevumu garantiju programmas, piemēram, FHA (Federālā mājokļu pārvalde) un VA (Veterānu lietas). Īpašumi ir pieejami parastās pārdošanas un izsolēs. Daudzus no tiem atradīsiet šeit:
- HomePath-Fannie Mee īpašumā esošie ieķīlājumi
- HUD REO-Housing and Urban Development piederošais nekustamais īpašums
- Mājaspārdošana - valdībai piederoši tiesību akti un aresti
- USDA-RD/FSA-Lauku attīstības un lauksaimniecības pakalpojumu aģentūras REOs
- IRS īpašumi - mājas, nekustamais īpašums un cits īpašums, ko arestējusi IRS
Turklāt jūsu apgabala vai pilsētas valdībai, iespējams, ir savs ierobežošanas saraksts. Ideālā gadījumā viņi to kopīgo tīmekļa vietnē; ja nē, jums būs jādodas pie apgabala vai pilsētas ierēdņa.
Vispārīga tirgus ierobežošana, REO un problemātisko īpašumu saraksti
Daži pakalpojumi apkopo ieķīlāto īpašumu atsavināšanu, REO un cita veida grūtībās nonākušu īpašumu meklēšanas datubāzēs. Daži piedāvā sarakstus bez maksas; citi izmanto abonēšanas modeli, kas ļauj noteiktu laika periodu meklēt viņu pakalpojumus.
Lielākajā daļā gadījumu pamatinformācija par īpašumu ir pieejama pat tad, ja neabonējat. Tomēr parasti abonentiem ir pieejama liela daļa papildu detalizētas informācijas par īpašumu statusu, piemēram, nosacījumiem, vēsturi un problēmām.
Daži pakalpojumi, kas jāpārbauda, ir:
- Re altyTrac REO Bezmaksas izmēģinājuma versija, pēc tam ikmēneša abonements
- Iepirkuma saraksti - septiņu dienu izmēģinājums, pēc tam mēneša vai gada abonements
- Foreclosure.com - bezmaksas izmēģinājuma versija, pēc tam iknedēļas abonements
- Bezekvatora, ar iespēju saglabāt meklējumus un rekvizītus, piekļūt kartēm un daudz ko citu
Nekustamā īpašuma aģenti, brokeri un īpašuma pakalpojumi
Laikmets, kad nekustamo īpašumu aģenti slēpās par ieķīlāšanu, priekšķīlām, grūtībās nonākušiem īpašumiem un REO, jau sen ir pagājis. Mūsdienās šāda veida īpašumu uzskaitīšana ir tikai vēl viens veids, kā piesaistīt pircējus. Tāpēc lielākā daļa nekustamo īpašumu pakalpojumu tagad piedāvā vieglu piekļuvi savām grūtībās nonākušu īpašumu datubāzēm, piemēram:
- Re altor.com - Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas oficiāli licencētā mājvieta nodrošina bezmaksas piekļuvi tās īpašumu meklētājprogrammai. Iepriekš definēti filtri izvelk bloķēšanu, īpašumus, kuriem ir bijušas cenas samazinājums, un mājas par pieņemamām cenām jūsu meklētajās kopienās. Jūs atradīsiet arī jaunākās ziņas un ieskatus par grūtībās nonākušiem īpašumiem.
- Trulia - piedāvā labi izstrādātu meklēšanas sistēmu, kurā ir iekļauts iepriekš definēts filtrs, lai atrastu ieķīlāto tiesību izmantošanu jūsu meklētajās kopienās. Lai atrastu atsavināšanu, izmantojot Trulia, veiciet pamata meklēšanu pēc pilsētas, pēc tam izmantojiet meklēšanas filtru Vairāk un pārdošanas saraksta veidam atlasiet Foreclosures.
- Zillow Šeit jūs atradīsiet ierobežošanas centru ar piekļuvi izvērstās meklēšanas iespējām, izmantojot vairākus kritērijus, tostarp pēc izmaksām (vai izmaksu aprēķiniem), apkārtnes un citiem. Iepirkšanās ceļveži, FAQ un pat ceļvedis tiem, kam, iespējams, draud tirgus atņemšana, papildina Zillow piedāvājumus.
